冠领律师代理上海宝山赠与合同、法定继承纠纷案胜诉

2024年2月的一个清晨，窗外刚刚泛起微光。柳文斌因失眠而早早起身，除了休息不好带来的煎熬，更有难言的烦恼困扰着他。上海宝钢三村，那套父母遗留下来的老房子，竟已悄然易主，他身为法定继承人，却成了局外人。是赠与？如此顺畅的全套流程，他全然被蒙在鼓里。

这处房屋，曾是他童年与少年记忆的坚固堡垒。如今，已如缥缈云烟般与他渐行渐远，只留下妹妹柳萍干净利落地签字后，房产证上那冰冷且“陌生”的名字。

柳文斌强抑着心头的沉重，翻找出父母最后几年的病历、养老院缴费单据的存根，甚至还有几张泛黄的旧照片。那些泛黄的纸页，只觉无比沉重。曾经血脉相连的妹妹，竟为了这几十平米的空间，狠心将他彻底排除在外。如今亲情和财产难以两全，焦灼之下，柳文斌向北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所初步了解情况后理解柳文斌的苦衷，指派擅长处理家庭成员之间复杂财产纠纷的律师姜艳芳代理此案。

冠领律师首先聚焦那份关键的赠与合同。材料显示，宝钢三村房屋虽登记在柳父名下，却是父母婚姻存续期间购入的共同财产。2018年，柳父单独签署《赠与书》将房屋赠给柳萍，柳母当时健在，却无任何书面同意的痕迹。律师向柳文斌解释，夫妻共同财产的重大处分，必须经双方一致同意。

为夯实证据，律师逐一核查房屋产权变动轨迹：2005年房屋登记在柳文斌与柳父名下，2017年柳文斌将份额转让给父亲，2018年完成赠与过户。律师调取了交易中心的存档材料，发现所有手续中仅有柳父的签名，无柳母的任何确认记录。更关键的是，柳母2024年去世前的六年里，房屋虽由柳萍居住，但并无证据证明母亲知晓赠与事宜这与柳萍“母亲同意”的主张形成鲜明对比。准备就绪后，律师代理柳文斌向法院提起诉讼。

庭审中，柳萍突然提出房屋已出售，柳文斌当庭增加分割售房款的诉求。柳萍以“不同请求权基础”为由要求休庭，试图拖延时间。冠领当即回应：新增诉求与柳文斌诉请基于同一房屋权益，合并审理可避免当事人诉累，符合诉讼经济原则。法院最终采纳了这一意见，庭审得以继续。

面对柳萍提交的赡养证据，律师逐条质证：水电费、医疗费单据多从父母养老金中支出，不能证明是柳萍个人承担；旅游照片拍摄于2015年，与2018年的赠与行为无关联；所谓“照顾较多”的证言缺乏具体细节支撑。同时，律师提交了柳文斌的网约车记录、医院陪护证明，证明柳文斌同样尽到了赡养义务。

2024年，一审法院经审理判决，确认柳父与柳萍于2018年1月签订的赠与合同无效；上海市宝山区房屋售房款206万元由柳萍继承所有，柳萍于判决生效之日起十日内支付柳文斌房屋折价款103万元。柳萍不服一审判决，提起上诉。

二审时，柳萍称父亲的赠与部分有效，且自己应多分遗产。律师指出，夫妻共同财产不区分份额，单方赠与整体无效；现有证据无法证明柳母同意赠与，更不能仅凭居住事实推定柳母认可。2025年4月，二审法院经审理，再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回柳萍的上诉请求，维持原判。

拿到判决书的那一刻，柳文斌长舒了一口气。这场胜诉，不仅为当事人挽回了应得的权益，更彰显了法律对家庭财产权益的公正守护。（文中除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审核人：张冠彬