冠领律师代理上海浦东分家析产纠纷案胜诉

2025年初，上海浦东某老居民楼里，一场持续半年的家庭风波终于尘埃落定。孙绍华、孙宝德兄弟俩站在老宅门口，看着“房屋出售”的牌子被摘下，手里捏着刚到账的房款分割款，眼眶微微发红。谁也没想到，父母留下的这套房子，会让亲兄弟走到对簿公堂的地步。

故事要从1996年说起，孙泽与刘芳老两口居住的房屋拆迁，按照政策分得4套公房。其中，一楼的那套被老两口留作自住。2003年房改政策落地，老两口拿出积攒多年的积蓄，将公房买断，产权登记为夫妻二人各占50%份额。彼时，三个儿子孙绍华、孙宝德、孙振林都已成家，逢年过节聚在老屋，总听父母念叨“这房子将来是你们三兄弟的”。

日子一天天过去，为了日后继承时少些麻烦，三弟孙振林提出以“买卖”形式将房屋过户到自己名下，还解释道：“这样税费最低。”他向父母和两个哥哥承诺：“只是借我名字登记，等爸妈百年之后，房子肯定平分。房屋就写60万成交价，不用真付钱，走个形式就行。”孙绍华和孙宝德虽心有顾虑，但念及手足情深，加上父母在场默许，最终还是点头同意了。

随后，孙泽、刘芳与孙振林签订《上海市房地产买卖合同》，约定房款60万元，房屋登记至孙振林名下。过户过程中，孙绍华、孙宝德各向孙振林支付1万元，用于承担税费。孙绍华保留了转账记录，备注“房屋税费”；孙宝德以现金支付，由孙振林出具了收条。

然而，重大利益面前总有人禁不起考验。2019年到2023年，刘芳和孙泽相继离世。父母的葬礼刚结束，孙振林便突然推翻了当年的约定，一口咬定系争房屋是自己“以60万元购买的个人财产”，这一说法让大哥孙绍华、二哥孙宝德感到心寒。

为此，孙绍华多次找到孙振林理论，对方却改口称“60万是现金形式支付给父母的”，多次协商无果后，孙绍华、孙宝德意识到必须通过法律维权，他们来到北京冠领（上海）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师宋浩、陆文佳代理本案。

接案后，冠领律师迅速锁定核心争议，即“系争房屋是孙振林的个人财产，还是借名登记”？围绕这一焦点，律师指导孙绍华两兄弟整理户籍信息、父母死亡证明、房屋产权变迁材料，同时重点固定“税费分担”证据，转账记录、现金收条。一切准备就绪，律师代理孙绍华、孙宝德提起分家析产之诉。

庭审当天，孙振林坚持“房屋已通过合法买卖过户，产权登记具有公示效力，应认定为孙振林个人财产”，同时提出“自己对父母尽了主要赡养义务，即便分割也应多分”。

对此，冠领律师指出，产权登记仅是公示形式，不能绝对排除实际权利状态。本案中，孙振林无法证明60万元房款的实际支付，所谓“买卖”缺乏实质对价支撑，更可能是父母为简化手续、降低成本而采取的过户方式，完全符合“借名登记”的常理。

紧接着，冠领律师展示银行流水：“2018年11月，我的当事人各支付1万元税费，时间与过户缴税完全吻合。若真是买卖，为何要让非买受人承担税费？”面对追问，孙振林支支吾吾。经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，认定系争房屋虽登记在孙振林名下，但结合相关证据推断，应属三兄弟共有。

判决生效后，三兄弟按约定出售房屋，所得款项由三人各分得1/3，相关费用共同承担。这场纠纷的落幕，不仅是法律对事实的尊重，更是对亲情约定的守护。冠领律师穿透合同表面，还原真实的合意，帮孙绍华两兄弟拿到应得份额和房款，本案就此落下帷幕。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬