冠领律师代理湖北黄石房屋买卖合同纠纷案胜诉

2024年的春天，对于湖北黄石的祁彩云来说，本应是充满希望与收获的季节。三年前购置的商业用房，终于拿到了不动产权证书，可这“收获”，却让她满心苦涩。

时间回到2021年12月，祁彩云怀揣着对未来的憧憬，与当地众腾地产签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。合同白纸黑字地约定，她购买的商铺层高约5.1米，总房款57.4万元。出于对众腾地产的信任，祁彩云在签约当日便毫不犹豫地一次性付清了全款。2023年11月，众腾地产出具购房款发票，完成房屋交接，一切似乎都在按部就班地进行。

然而，收房那一刻，现实却给了祁彩云沉重一击。站在商铺里，她望着头顶低矮的空间，满心的期待瞬间破碎。原本规划着隔层、打造成特色店铺的设想，在眼前的现实面前化为泡影。经装修公司测量，房屋内横梁、烟道等设施占据大量空间，实际可利用层高仅约3.36米，与合同约定的5.1米相差甚远。

不仅如此，此前祁彩云、众腾地产与案外人贺晴签订的《三方协议》约定，房屋由贺晴承租，这本是一笔稳定的租金收益。但由于众腾地产未及时交房，贺晴通过诉讼解除了租赁意向书，祁彩云的租金收益也落了空。为此，祁彩云决定通过法律途径维护自己的权益。她委托了北京冠领（上海）律师事务所指派的律师宋菲代理维权。

冠领律师接案后，先指导祁彩云整理相关证据，商品房买卖合同、付款凭证、不动产权证书、层高测量报告、现场照片、租赁相关协议及法院判决书等，这些证据逐渐形成了完整的证据链，有力地证明众腾地产交付的房屋层高与约定严重不符，已影响房屋正常使用。

梳理证据时，补充协议中“房屋内可能存在风机管道等设施，以实际交房为准”的约定引起冠领律师的注意。她敏锐地意识到，这可能成为众腾地产逃避责任的借口。于是，冠领律师深入研究《民法典》，依据第496条指出，该条款是未明确说明设施具体情况，也未充分提示解释的格式条款，不应成为有效内容，众腾地产不能以此逃避告知义务。

同时，冠领律师强调，商业用房层高直接影响经营，众腾地产交付房屋层高仅3.36米，已构成根本违约，祁彩云有权解除合同并要求赔偿。准备就绪，律师代理祁彩云提起诉讼。

庭审中，冠领律师提交的测量报告和现场照片，直观地展现出房屋实际层高与合同约定的巨大差距。随后，律师围绕“层高差异是否构成根本违约”展开有力论述，指出横梁、烟道的存在并非合理设计偏差，而是严重影响商业使用的缺陷。众腾地产作为出卖人，对房屋实际状况负有如实告知义务，隐瞒层高缺陷的行为违反诚实信用原则。

律师进一步指出：“补充协议中的格式条款不能成为其免责的挡箭牌，因为该条款未对设施情况作出明确说明，也未进行充分提示。商业用房的层高直接决定了经营的可行性，如此巨大的层高差距，导致祁彩云的经营计划完全落空，合同目的无法实现，已构成根本违约。”

尽管众腾地产未到庭应诉，冠领律师仍结合充分证据详细陈述事实，逻辑严谨，论证有力。2025年6月，法院经审理采纳其意见，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，众腾地产向祁彩云退还购房款57.4万元及相应资金占用利息。

拿到判决书的那一刻，祁彩云紧绷的神经终于松弛下来。这场艰难的维权之路，在冠领律师的专业助力下，终于迎来了胜利，她的合法权益也得到了维护。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰