冠领律师代理上海静安房屋买卖合同纠纷案达成庭外和解

2023年5月28日傍晚，上海静安某楼盘营销中心外，落日余晖将玻璃幕墙染成流动的橘红色。老人挎着背包登上返程公交，包内档案袋中整齐存放着一小时前代儿媳叶清晏（化名）签署的《定金合同》。

公交车在暮色中颠簸前行，老人耳畔仍萦绕着营销现场的喧嚣：簇拥围观沙盘的购房者、大厅内往返穿梭的置业顾问、列队参观样板间的客户，以及始终陪同左右、反复强调该房源极为紧俏的销售人员。当时，她想着，前几天儿媳在这里看房时支付了100万元，就是已经确定要买房，便替儿媳签下了那份合同。而随着逐渐远离营销场景，老人手触合同文本，内心愈发不安，觉得自己的行为有些武断。

公交到站，老人恰逢下班归来的叶清晏。她举起文件袋微笑告知：“我帮你把定金合同签了，免得你再跑一趟。”不料儿媳突然驻足，面色微变，连声确认：“是定金合同吗？”老人这才切实意识到自己的善意之举出了错。

儿媳解释，几日前支付的100万元实为购房诚意金。当时虽对楼盘产生意向，但尚未最终确定购买，且与销售人员明确约定“未签订正式合同可随时退还”。而此次签署的定金合同，依据法律规定，一旦出现违约情形，该款项将不予退还。

返回家中后，一家人起初考虑到对该楼盘确有购买意向，故打算继续履行购房流程。但随着对事件细节的深入梳理，愈发察觉销售人员的操作存在不当之处，进而认为购房决定存在冲动因素，最终一致决定通过法律途径索回诚意金。

此后，叶清晏按照销售人员提供的退款流程，向开发商提交《放弃认购申请》。然而开发商先是以“需年底处理”为由拖延，后又要求签署《退房协议》，却始终未履行退款承诺。目睹儿媳多次沟通未果，老人深感愧疚，建议寻求专业法律帮助。

叶清晏遂求助到北京冠领（上海）律师事务所。冠领律师陆文佳、宋浩在详细研判案情后指出：婆婆代签合同时未出具授权委托书，依法构成无权代理；开发商明知代理权限存在瑕疵，却通过营造房源紧张的营销手段促成签约，涉嫌干扰购房者真实意思表示的形成。律师团队迅速整理了转账凭证、沟通录音等关键证据，明确100万元款项性质为可退还的诚意金，而非具有担保属性的定金。

2024年4月19日，首封律师函正式发出，明确指出开发商的违规行为，要求五日内全额退款，对方以“需履行内部流程”为由拖延；6月30日，第二封律师函再次重申法律后果，仍未获得有效回应。鉴于此，律师于7月协助叶清晏向法院提起诉讼，提交了包含逐月催款记录、两次律师函往来等内容的完整证据链。

庭审前的调解过程中，律师依据《民法典》关于合同自愿原则及无权代理的相关规定，向开发商逐项分析诉讼风险，明确表示若坚持不予退款，将追加主张资金占用利息及维权过程中产生的合理损失。在充分的证据支持及法律威慑下，开发商最终同意全额退还100万元诚意金。2024年8月5日，法院送达民事裁定书准许撤回起诉，叶清晏收到期待已久的款项到账通知，老人心中的大石终于落地。

这场长达一年的维权拉锯战，在冠领律师的专业协助下终获圆满结局。从厘清合同效力瑕疵，到构建完整证据链条，再到以法律智慧突破僵局，冠领律师用实际行动证明，专业的法律力量是守护合法权益的坚实后盾。若您正遭遇消费纠纷，冠领将为您拨开维权迷雾，照亮正义之路。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平