冠领律师代理北京丰台民间借贷纠纷案胜诉

暮色渐沉，北京丰台的李艳眉头紧锁。手机屏幕亮起，又是一条来自王强的回复信息：“再宽限几天，一定连本带利还清。”这已经是他的第三次承诺了。李艳叹了口气，想起半年前那个春日下午，王强急匆匆找到她，说他的装修公司接了个大项目，急需资金周转。出于多年朋友交情，李艳毫不犹豫地拿出了45万元积蓄。

2024年4月25日，在王强的安排下，双方签订了一份《借款合同》。合同约定月利率2.5%，借款期限三个月，王强还主动提出以其名下位于北京市丰台区的一套房产作为抵押。当天，双方前往不动产登记中心办理了抵押登记，约定这套房屋在60万元范围内为本次借款及可能产生的利息、违约金等提供担保。手持那张不动产登记证明，李艳觉得这笔借款万无一失。

然而好景不长，借款到期后，王强开始以各种理由推脱还款。在李艳的再三催促下，2024年8月2日，王强出具了一份《承诺书》，表明将在8月17日前还清本息。可此后数月间，王强仅零星支付了2万余元。最让李艳不安的是，她发现王强的公司经营状况持续恶化，那套抵押房产上也已经设立了其他债权。

无奈之下，李艳求助到了北京冠领（朝阳区）律师事务所。律所经过研判接受委托，指派律师于水代理此案。

了解案情后，冠领律师梳理了借款合同、银行转账记录、抵押登记证明、承诺书及支付凭证等证据材料，发现《借款合同》中约定的2.5%月利率，超出了法定保护上限。对此，律师依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以合同成立时一年期LPR的四倍为标准，重新核算了合法利息区间，避免了被驳回诉求的风险。

随后，律师代理李艳向法院申请财产保全，并提起民间借贷之诉。诉讼过程中，王强及其公司经法院合法传唤拒不到庭，案件依法缺席审理。这对原告方而言，既是程序上的便利，也是对举证责任的考验。

对此，冠领律师依据在案证据，逐一论证借贷关系的真实性、合法性，并针对利息计算方式提出专业意见。此外，律师还牢牢抓住抵押权这一核心保障，调取了不动产登记簿、确认该房屋上设立的是“最高额抵押权”，担保范围明确涵盖本金、利息及实现债权费用，因此李艳作为登记权利人应当享有优先受偿权。

2025年9月，法院经审理，采纳了冠领律师的大部分代理意见，判决王强限期返还借款本金、律师费、保函费等共计45万余元，并支付相应利息，李艳对房屋拍卖所得价款在60万元范围内享有优先受偿权。

几天后，在律师的帮助下，李艳成功拿回了属于自己的钱款。对此结果，她非常满意，特意致电冠领律师以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核主编：董振杰