冠领律师代理北京门头沟分家析产纠纷案胜诉

故事始于上世纪80年代，那时的北京市门头沟区，一幢公房内洋溢着姚家六口的欢声笑语。姚庆云与黄雅琴夫妇，携着四个子女姚婉莹、姚建宇、姚昊齐、姚洪涛，共同编织着家庭的温馨与梦想。

然而，命运总爱在人最得意时悄然转折。2000年前后，姚庆云与黄雅琴相继离世，留给四姐弟的是无尽的思念与那幢承载着无数回忆的老宅。姚婉莹与姚建宇选择继续留在老宅居住，而姚昊齐与姚洪涛则外出打拼事业，陆续搬离了这个家。

2012年，随着城市的发展，老宅被列入拆迁范围。依据《房屋征收补偿安置协议》，以父亲姚庆云的名义，姚家获得了两套崭新的安置房及一笔补偿款。这本应是家族新生活的起点，却不料成为了姐弟间矛盾的导火索。

拆迁安置方案公布后，两套安置房与补偿款的分配问题，如同一颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。姚婉莹年近七旬，渴望有一处安稳的养老之所；姚建宇长期漂泊在外，急需一套三居室安家落户。经过两次家庭会议的深入讨论，四人最终达成口头协议：两套安置房归姚婉莹与姚建宇所有，他们则分别向姚昊齐与姚洪涛支付43万元作为房屋补偿款，剩余的补偿款则四人平分。

2019年，安置房如期交付，姚婉莹与姚建宇满心欢喜地搬进了新居，并迅速履行了承诺，并给两位兄弟转去了约定款项。然而，好景不长，当房产证办理事宜提上日程时，姚昊齐与姚洪涛却突然变卦，声称房子应归四人共有，43万元只是“使用费”，而非产权转让。早先的约定一风吹，家庭关系降至冰点，矛盾一触即发。

面对这突如其来的变故，姚婉莹与姚建宇感到既愤怒又无助。他们深知，仅凭一己之力难以解决这场纷争，于是决定寻求法律的帮助。经过多方打听与比较，他们找到了北京冠领律师事务所，律所经研判接受委托，并指派律师张津若和实习律师李静代理此案。

在详细了解案情后，冠领律师敏锐地意识到，本案的争议焦点在与双方是否就案涉房屋的分割达成了约定。确定好工作方向，他们便迅速展开案件梳理与证据收集工作。

冠领律师首先调取了《房屋征收补偿安置协议》，确认了老宅因拆迁而获得的补偿情况。接着，他仔细梳理了姚婉莹、姚建宇与姚昊齐、姚洪涛之间的转账记录及银行流水，确认姚婉莹和姚建宇分别向两个弟弟各支付了43万元作为房屋补偿款。

为了进一步证明双方曾就房屋分割达成协议，冠领律师还找到了姚婉莹、姚建宇与姚昊齐、姚洪涛之间的多次协商记录。这些记录显示，双方不仅讨论了房屋置换的问题，还就房屋处置和价款给付进行了详细协商。特别是关于补偿金额的计算标准，双方均认可按照每平米14500元的标准，计算30平方米，这与门头沟区安置房弃房补偿标准相符。

为了进一步夯实证据基础，冠领律师还走访了安置房小区，收集了邻居们的证言，邻居们纷纷证实，姚婉莹和姚建宇自安置房交付后即实际居住至今，且支付了房屋面积差价款。这些证据相互印证，形成了完整的证据链，为后续的庭审打下了坚实的基础。一切准备就绪后，律师随即向法院提起诉讼。

终于，案件迎来了开庭审理的日子。在法庭上，冠领律师条理清晰地阐述了姚婉莹和姚建宇的诉讼请求和事实理由。

律师指出，双方曾就房屋分割达成协议，姚婉莹和姚建宇已按照约定向姚昊齐、姚洪涛支付了43万元补偿款，并实际居住使用房屋多年，要求法院确认房屋归属。

面对冠领律师的陈述，姚昊齐、姚洪涛则坚称两套安置房应四人共有，每人占四分之一份额，姚婉莹和姚建宇支付的43万元仅为“使用费”，并未涉及产权转让。

然而，在冠领律师精心准备的证据面前，他们的辩解显得苍白无力。冠领律师拿出当年门头沟区关于拆迁安置的相关政策文件，表明依据门头沟区的安置房回购标准，43万元的计算方式完全符合政策（14500元/平方米×30平方米）规定，而非“使用费”的随意定价。

紧接着律师又拿出姚婉莹、姚建宇的银行流水和当年的协商过程记录，指出：根据银行流水、协商过程及门头沟区弃房补偿政策，双方就房屋分割达成协议的事实存在高度可能性。特别是关于补偿金额的计算方式，明显与使用费的一般常理不符，更符合房屋折价款的特征。

此外，冠领律师还拿出房屋各项缴费单据，可以清晰表明，姚婉莹、姚建宇自安置房交付后一直实际居住案涉房屋，并支付了房屋面积差价款，足以证明他们对房屋的支配权。

凭借着充分的证据和严密的逻辑，冠领律师让姚昊齐与姚洪涛的辩解漏洞无处遁形。

2025年5月，法院支持了冠领律师的诉讼请求，判决双方之间就案涉房屋的分割达成了约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。因此，确认北京市门头沟区某住宅102号房屋归姚婉莹所有，同社区201号房屋归姚建宇所有。

拿到判决后，冠领律师又对姚婉莹和姚建宇进行了劝导，说服他们主动找姚昊齐与姚洪涛，表示愿意放下过去的恩怨，重新建立家庭的和睦。经过一番深入的交谈，姐弟四人终于解开了心结。他们意识到，在金钱与利益面前，亲情才是最宝贵的财富。于是，他们决定摒弃前嫌，共同守护这个来之不易的家庭。（除冠领律师外，文中其他人均为化名）

撰稿人：刘月

审稿人：张冠彬