冠领律师代理河北保定返还原物纠纷案胜诉

家住北京市海淀区的老人唐易杰，已年逾八旬，本应悠然自得地安享晚年，却因一笔卖房款与儿子儿媳深陷无休止的纷争之中，让晚年生活蒙上了一层阴影。

唐易杰是山东潍坊人，年轻时便怀揣梦想来到北京闯荡，经过多年的辛勤努力，终于在海淀区购置了一处温馨的房产，安下了家。他与儿子唐凯、儿媳江晓萍共同居住在这套房子里，享受着三代同堂的温馨时光。时光荏苒，岁月如梭，转眼间，唐易杰已步入耄耋之年，身体状况也日渐衰弱。为了改善居住条件，也为子孙后代创造一个更好的生活环境，他做出了一个艰难的决定出售这栋承载着无数记忆的老房子，用所得款项在北京或周边地区购置一套更适合养老的居所。

2023年5月，唐易杰与买家王强签订了《北京市存量房屋买卖合同》，以590万元的价格将房子出售。款项陆续到账后，唐易杰满心欢喜地期待着新生活的开始。然而，令他万万没想到的是，这笔卖房款在到账后不久，就被儿媳江晓萍以各种理由转走，并用于购买了一套登记在江晓萍名下的新房。唐易杰多次向江晓萍索要，均遭到了拒绝。无奈之下，这位年迈的老人决定拿起法律的武器，为自己讨回公道。

在绝望与无助之中，唐易杰通过朋友的介绍，找到了北京冠领律师事务所。在听完他的遭遇后，律所经研判接受了委托，并指派律师张津若代理此案。

初步了解案情后，冠领律师发现，本案的关键在于证明江晓萍私自转走售房款的行为是否构成侵权。以此为突破点，冠领律师立即展开了紧张的证据收集工作。他首先调取了唐易杰与王强签订的房屋买卖合同以及银行转账记录，确认了卖房款确已全部支付到了唐易杰的账户。接着，他又通过银行流水，发现了江晓萍分多次将卖房款转至其个人账户的记录。为了进一步证明江晓萍的侵占行为，冠领律师还收集了唐易杰与江晓萍之间的微信聊天记录、通话录音等证据，这些证据都清晰地显示了江晓萍在未经唐易杰同意的情况下，私自转走了卖房款。

在收集证据的过程中，冠领律师还发现了一个关键的线索一份由唐易杰在2002年出具的《户产证明》。这份证明上写着“父母百年之后房产归唐凯所有”，冠领律师敏锐地意识到，这份证明很可能会被江晓萍作为侵占卖房款的“合法依据”。一切准备就绪，律师代理唐易杰向法院提起诉讼。

庭审中，双方展开了激烈的辩论。果然不出冠领律师所料，在法庭上，江晓萍的代理律师认为《户产证明》是有效的赠与合同，并声称唐易杰已经将房子赠与唐凯，因此卖房款也应该归他们所有。而冠领律师则不慌不忙地指出，《户产证明》只是一份附期限的赠与意愿，且并未实际履行。更重要的是，唐易杰在出售房子时，并没有明确表示要将卖房款赠与任何人。

为了进一步证明自己的观点，冠领律师还向法庭提交了唐易杰出售房子后的生活状况证据，显示唐易杰因卖房款被侵占而生活陷入困境，不得不租房居住。律师趁胜追击放出收集到的银行流水、唐易杰与江晓萍之间的微信聊天记录、通话录音等证据，均显示江晓萍在未经唐易杰同意的情况下私自转走售房款，其行为已经构成了侵权，依法应当承担返还财产和赔偿损失的责任。

最终，法庭采纳了冠领律师的部分意见。由于考虑到江晓萍用部分房款购买了新房并支付了相关费用的事实，法院最终作出判决，判决江晓萍返还唐易杰卖房款余款近117万元，并支付相应的利息损失。

这一判决结果让唐易杰比较满意。他感慨地说：“感谢冠领律师的辛勤付出，让我终于讨回了公道。这笔钱对我来说太重要了，它是我晚年生活的保障！”

撰稿人：刘月

审稿人：董振杰