冠领律师代理广东广州继承纠纷案，助委托人顺利分割房产

“我说过，房子依照法律规定分割，你不同意又拿不出解决方法！”广州的周栋军恼火地向哥哥周栋宏说。这样争执的场面，周家自2021年起已经不知上演了多少遍。

周父、周母于2017年、2021年相继去世，他们生前育有两子一女，周栋军排行老二。老两口生前与周栋军签署《合资购房协议书》，共同出资购买了一套位于广州的房屋。多年来，周栋军一直与父母共同居住在案涉房屋内照顾他们的生活起居。

周家二老去世后，周栋军的哥哥周栋宏想要搬进案涉房屋居住。考虑到人多房子小，生活多有不便，周栋军便拒绝了。如此一举引发了周栋宏的诸多不满，兄弟情谊破碎。

2023年，周栋宏向法院提起诉讼，要求继承案涉房屋。因房屋为三人共有，份额计算复杂，周栋军便求助到北京冠领（广州）律师事务所，冠领律所指派律师张安国代理本案。

接手此案后，冠领律师首先调取了2017年广州市中院的判决，确认周父、周母以及周栋军对房产享有共同共有权，并发现周栋军在购房时出资占比最高。此外，冠领律师还挖掘出《合资购房协议书》的细节协议明确约定房屋用于“合资人居住”，且需共有人同意方可处分。证据准备完备后，冠领律师代理周栋军参加了庭审。

庭审过程中，冠领律师先是以《合资购房协议书》中的约定明确回应了周栋宏想居住房屋的不合理诉求。随后又从以下两点阐明各方应分割的份额：

首先，依照房屋出资情况言明各自份额。冠领律师拿出当年各方的出资情况记录，指出周父、周母各占有房屋的8/25，周栋军占有9/25。

随后，冠领律师依照周家二老去世时分别适用的《继承法》《民法典》指出，周家二老生前未订立遗嘱，对其遗产应按照法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。本案中，周父去世后，其房屋份额应由周母及其三位子女继承。综合计算后，周栋军应占有案涉房屋43/75的份额，剩余份额由周栋宏及其三妹均分。

冠领律师的发言掷地有声、有理有据，既提出了明确的分割份额化解兄弟纷争，又保障了各方切身利益。

最终，冠领律师的代理意见被法院采纳，依法判决周栋军占有超57%的房屋份额，并驳回周栋宏的其他诉求。

面对错综复杂的家庭纠纷，冠领律师凭借专业与温情，既捍卫了委托人的合法权益，又巧妙化解了亲情危机。（除办案律师外，文中人物均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平