冠领律师代理山东枣庄宅基地买卖合同纠纷案，帮委托人确认协议无效

十八年前，陶先生为治病筹钱，将自家宅基地卖给外乡人郑先生。后该村遇拆迁，双方因补偿利益归属争论不休。于是，陶先生求助到北京冠领律师事务所。冠领律师深挖证据，力证郑先生非集体经济组织成员。2024年10月，法院作出判决，确认案涉协议无效。

2006年9月，陶先生为治病，将宅基地及房屋以26.5万元卖给城镇居民郑先生，协议约定同年10月交房付款。郑先生履约后居住十八年，2024年4月，案涉区域拆迁，房屋拆迁带来的巨额利益让陶先生萌生悔意。得知宅基地不得向非集体成员转让后，陶先生多次与郑先生协商无果，于2024年6月委托北京冠领律师事务所指派的律师代理维权。

冠领律师接案后，紧扣宅基地使用权的集体经济组织成员属性，先依据《土地管理法》明确协议无效的法律基础。再以买卖合同原件为核心，辅以房款凭证、交房记录固定交易事实。同时调取户籍证明，证实郑先生签约时为城镇居民，非集体成员；通过不动产登记信息确认案涉土地为集体所有，且买卖时未改变性质。

准备就绪，律师代理陶先生起诉。庭审中，郑先生辩称，自己在此居住多年，应视为集体成员，且土地因征收转为国有，协议效力应随土地性质变更而合法化。

对此，冠领律师驳斥道：“《土地管理法》明确宅基地使用权仅限本集体成员，协议因违法自始无效，与是否拆迁无关；郑先生未参与集体收益分配、未履行村民义务，居住事实不能替代身份属性；土地性质变更在签约十八年后，不能溯及既往改变违法性。”经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决该协议无效。

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平