《婚前协议》下的离婚房产争夺战，冠领律师为女方争得超预期房屋折价款

　　在成都，向丽和袁西光曾是一对恋人。2020年夏天，他们一起看中了一套婚房，总价193万多。向丽拿出了20万元，但因当地限购政策，房子最终只能登记在袁西光一人名下。为了保障双方权益，特别是出钱的向丽，两人在2020年9月慎重地签下了一份《婚前协议书》。协议里写得清清楚楚，向丽出了20万，并约定：如果两人结了婚又离了，这套房子“按照婚姻法规定作为共同财产进行分割”。

　　2022年7月，两人步入婚姻殿堂。然而，婚后的生活并不如意，争吵和冷战成了常态，感情逐渐消磨殆尽。2025年4月，深感婚姻走到尽头的向丽，决定委托北京冠领（成都）律师事务所向法院提起离婚诉讼，律师蒋春婷受律所指派代理本案。

　　离婚案件中，除了解除婚姻关系，最重要的就是分割财产，核心就是那套房子。向丽的处境看起来有些被动：她只在买房时出了20万，婚后的房贷，大部分是由袁西光和他的父母在偿还。在诉讼前，男方的态度很明确：房子是他的，最多把向丽当初的20万还给她。这意味着，向丽将无法分享这套房子自购买以来产生的数十万元增值。这对曾为这个小家庭启动付出真金白银的向丽来说，显然不公平。

　　接受委托后，冠领律师仔细研究了案情。律师意识到，那份《婚前协议书》是本案逆转局势的关键。虽然向丽的直接出资比例不高，但这份白纸黑字、双方自愿签订的协议，在法律上具有很强的效力。协议中关于房产“作为共同财产进行分割”的约定，是向丽争取权益的基础。

　　据此，律师制定了清晰的诉讼策略：坚决主张这份协议的法律效力，以此将房屋性质定位为需要分割的“夫妻共同财产”，而不是简单地“谁出钱多就归谁”，更不能只退本金了事。

　　在法庭上，冠领律师围绕这份《婚前协议书》展开了有理有据的论述。律师向法官强调，这份协议是双方在婚前基于结婚的共同意愿，对重要财产作出的严肃安排，合法有效。协议中“按婚姻法规定作为共同财产分割”这句话，意味着双方在结婚时，已同意将这套房视为两人的共同财产。因此，离婚时分割的不仅是当初投入的本金，更应包括婚姻期间房产的增值部分。这套房子经评估价值已达260万余元，较购买时增值了约67万元，这部分增值属于夫妻关系存续期间的共同成果，向丽有权享有其应有的份额。律师认为，离婚财产分割应综合考虑双方的全部贡献和协议的约定，以实现公平。

　　冠领律师的代理意见得到了法院的认真考虑。法院在判决中，认可了《婚前协议书》的法律效力及其对双方当事人的约束力。对于房屋分割款项的计算，法院综合考量了双方的出资比例、父母赠与的性质等因素，采纳了“房屋需对女方进行折价补偿”这一观念，否定了男方“只还20万本金”的方案。

　　2025年12月1日，法院判决准许双方离婚，房屋归袁西光所有，袁西光需向向丽支付房屋折价补偿等款项，扣除双方其他财产相抵后，袁西光仍需向向丽净支付30万余元。

　　本案中，面对委托人直接出资较少的不利局面，冠领律师抓住了《婚前协议书》这一关键，通过辩论成功地将案件焦点从“出资比例”转移到“协议效力”和“财产性质”上来，最终为委托人赢得了超越预期的合理补偿。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B