冠领律师代理上海青浦商品房共购合同纠纷案调解成功

2025年8月，上海青浦区人民法院门前，61岁的台湾居民任秀琴指尖抚过调解书，眼眶微热。一年前的悸动仍清晰如昨。去年，签完商铺合同的她，在街角买了杯珍珠奶茶，甜香漫过舌尖时，她对着视频那头的妹妹笑：“以后养老有靠了！”可这份幸福没持续多久，年底办证期限到了，开发商康颂公司却改口说办不了证，退款更是遥遥无期。从满心期待到焦虑绝望，再到如今的释然，这一年的经历，像一场跌宕起伏的梦。

时间回溯至2024年4月，在上海生活十余年的任秀琴，看着镜中白发渐增，一心想购置“保障资产”。考察半年后，青浦康颂公司旗下的商铺让她动了心。销售带着她走遍未完工的商铺，指着规划图上的热闹场景说道：“只需买5%产权，每年有稳定分红，台湾身份不影响，我们全程办共有产权证！”

听着销售笃定的语气，任秀琴签下合同，当场转账39.8万元，将合同原件贴身收好。接下来半年，她常绕路去看商铺装修进度，每一次砖瓦添砌，都让她对未来多一分期待，和家人视频时总少不了分享这份喜悦。可这份期待在2024年11月底戛然而止。

离合同约定的“年底前办证”越来越近，康颂公司却毫无动静。任秀琴主动联系，得到的只有“正在走流程”的敷衍。直到12月下旬，对方才改口：“政策限制，办不了证。”“当初说身份没问题，现在怎么变卦？”电话里，任秀琴的声音哽咽。挂断电话，她翻遍聊天记录，却找不到一丝转机。

此后数月，她多次上门协商解约退款，康颂公司却避而不见。看着银行卡里仅剩的积蓄，任秀琴整夜失眠。绝望之际，任秀琴经朋友介绍，来到北京冠领（上海）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师杨燕代理本案。

冠领律师接案后，第一时间逐字梳理合同，发现条款明确约定康颂公司有办证义务，且无任何“政策限制”免责内容；付款凭证、沟通记录也清晰证明任秀琴已履约，而康颂公司违约。律师当即判断，康颂公司构成根本违约。

考虑到任秀琴急需拿回养老钱，冠领律师制定了“调解为主、诉讼兜底”的策略：先协助她向法院申请财产保全，冻结康颂公司部分账户与资产，防止其转移财产；同时加急准备诉讼材料，为后续维权做好充分准备。

为彻底戳破“政策限制”的谎言，冠领律师前往上海市规划和自然资源部门，调取2024年商铺共有产权登记政策文件，证实全年并无限制台湾居民办证的规定。康颂公司所谓的“政策问题”，实为自身原因编造的借口。证据确凿后，冠领律师代理任秀琴提起诉讼。

开庭前，冠领律师主动联系康颂公司代理人，对方仍以“政策不可抗力”推脱。冠领律师当即亮出关键证据：“其一，我已向规资局核实，无相关限制政策；其二，合同约定明确，贵司未办证违反《民法典》第577条，必须承担违约责任；其三，任阿姨的养老钱被套牢，若进入诉讼，贵司不仅要全额退款，还会影响征信，后续招商谁还敢信？”

铁证面前，康颂公司态度终于软化。在法院主持调解下，双方于2025年8月达成协议：解除商铺共购合同，康颂公司需在2025年12月31日前分三期返还39.8万元购房款。

拿到调解书那天，任秀琴紧紧攥着冠领律师的手，声音颤抖却有力：“多亏你，我的养老钱终于拿回来了！”（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平