冠领律师代理吉林长春房屋买卖合同纠纷案调解成功

隆冬的长春裹着一层灰蒙蒙的雾凇，陆占生收到银行发来的短信，房贷已经逾期三个月，而那个在协议上信誓旦旦的买主霍兵，此刻杳无音信。

时间回溯到2020年11月，彼时在北京打拼的陆占生因工作变动，决定出售老家长春旅游区的房产。经熟人介绍，他与霍兵在茶室里签下《房屋买卖协议》。暖黄的灯光下，霍兵热情地递上热茶，信誓旦旦承诺：“梁哥放心，我打小在这片区长大，一定按时履约。”协议约定，房屋总价100万元，霍兵当场支付15万元，剩余贷款由其偿还并从房款中扣除。

出于对老乡的信任，陆占生没做深入背景调查，便将钥匙和购房材料悉数交付。起初，霍兵确实按时还款，可半年后，银行催款短信开始频繁轰炸陆占生的手机。

“最近手头紧，缓缓再说。”面对质问，霍兵总是用这句话敷衍。陆占生从北京多次赶回长春沟通，却发现屋内堆满酒瓶烟蒂，昔日承诺早已被抛诸脑后。更让他崩溃的是，霍兵不仅拖欠房贷，还将房屋转租他人。愤怒与焦虑啃噬着陆占生，他开始四处咨询，但面对复杂的法律条款和高额诉讼风险，始终犹豫不决。

直到朋友推荐了北京冠领律师事务所，陆占生前去咨询。律所经过研判接受委托，指派律师袁雨露代理本案。会议室里，陆占生无奈着讲述自身遭遇，冠领律师向其表示：“梁先生，合同条款清晰，我们有充分的维权依据。”这极大地提振了陆占生的维权信心。

为夯实维权基础，律师多次往返银行，调取流水明细，精准标注每笔逾期还款记录；同时深入小区物业，获取房屋转租的书面证明与相关证人证言；委托专业机构核查霍兵资产状况，掌握其履行能力。

之后，律师逐字逐句研究《房屋买卖协议》，将合同条款与《民法典》对应，整理出数十页的法律分析报告，形成一套完整、严密的证据链，为后续诉讼与调解做好准备。

调解开庭当日，律师沉着应对。面对霍兵的强硬态度，他率先展示准备好的证据材料，通过投影仪将银行流水、转租合同等关键证据放大展示，结合法律条文逐条剖析：

“根据《民法典》第577条，被告逾期还款已达18个月，构成根本违约；协议第八条明确约定，违约方需支付30%违约金。若进入诉讼程序，被告不仅要承担违约金，诉讼费、律师费等额外费用也需一并承担，征信更将留下严重污点。”

这番有理有据的陈述，让对方无言以对。见霍兵神色松动，冠领律师适时抛出调解方案，分析利弊，引导双方理性协商：“陆先生愿意适当让步，这既能避免漫长诉讼，也能减少您的损失。”经协商，双方终于2025年5月达成调解：解除房屋买卖协议，霍兵已支付的29.7万元作为违约金，并限期向陆占生归还房屋及相关材料。

这场房屋买卖纠纷，在冠领律师专业、高效的处理下圆满落幕，既维护了委托人的合法权益，也彰显了法律在化解矛盾中的公正与温度。

（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审稿人：段光平