冠领律师代理广州借款合同纠纷案仲裁成功

2023年初，在广州某写字楼的会议室里，周芸与恒信房地产开发有限公司负责人王总面对面而坐，桌上铺满项目资料。

王总率先打破沉默：“周总，新楼盘开发急需资金，我们希望与您签订最高额抵押借款合同，达成借款合作。我们会以名下三个未售楼盘作抵押，担保最高债权额为1500万元。在这个额度内，后续借款无需重复办理抵押手续，能节省不少时间和精力。而且一旦出现未还款情况，楼盘折现后，您的债权可在1500万额度内优先受偿。”

见周芸认真翻看资料，王总补充道：“法定代表人陈立、股东吴薇，还有昌荣集团，都会为这笔借款提供连带责任担保，您大可放心。”

周芸此前已对恒信公司做过背景调查，虽然该公司过往项目有波折，但整体履约能力尚可。经过三个小时的条款磋商，双方达成一致。之后一年，周芸陆续向恒信公司出借1100万元。然而，到了2023年底，房地产市场遇冷，恒信公司新楼盘预售受阻，原本承诺的回款迟迟未到账。

周芸多次催促无果，她意识到必须采取法律手段维权。经熟人推荐，周芸来到北京冠领（广州）律师事务所，律所指派沈宏梅律师承办此案。

接手案件后，冠领律师立即展开工作。为防止恒信公司转移资产，律师同步向仲裁庭提交仲裁申请与财产保全申请。在仲裁申请书中，详细阐述恒信公司违约事实、周芸权益受损情况及具体仲裁请求；财产保全申请则附上恒信公司相关房产信息等证据，说明资产转移风险与案件紧迫性。

提交申请后，为避免“打草惊蛇”，冠领律师以补充关键证据为由，申请暂缓向恒信公司送达仲裁材料，这一申请得到仲裁庭批准。仲裁庭审核财产保全申请后，认为符合规定，向法院出具提请函。法院裁定冻结恒信公司相应资产后，仲裁庭向恒信公司送达了仲裁受理材料，周芸的权益得到了初步保障。

仲裁程序启动后，恒信公司主动提出和解。首轮谈判，恒信公司代表面露难色：“这两年房子滞销，公司资金紧张，能不能免些利息？”

冠领律师与周女士沟通后答复：“截至目前，恒信公司尚欠借款本金1100万元；截止2024年1月30日，尚欠利息133万元。对于之后的利息，可以以1100万元本金为基数，按年利率13.8%计算至实际清偿之日，这比原来约定的利率低了不少。”

恒信公司代表见此稍微松了口气。紧接着，冠领律师把握谈判节奏，说道：“恒信公司应支付周女士为此支出的律师费、担保费、保全申请费、仲裁费总计15万元，所有本息及维权费用最晚在2025年10月30日还清。”一松一紧之间，恒信公司代表“无路可退”，接受了该方案。

之后，就抵押房产出售款项的支付和抵扣问题，双方展开了多轮讨论，达成详细约定：若恒信公司不按时还款，本案到拍卖房产的地步，则卖房所得必须先用于偿还周女士的债务。同时，为保障资产价值，90平米以下的房屋应按50万元一套、90平米及以上的应按100万元一套的标准计算。

经过多轮谈判，2024年8月，双方达成和解协议：恒信公司共需偿还1248万元确定款项及部分利息，陈立、吴薇和昌荣集团承担连带清偿责任。若恒信公司违约，周芸有权处置抵押房产优先受偿，抵押房产出售的款项处理也有明确规定。仲裁庭审查通过后，出具了调解书。

从申请作仲裁材料延期送达、财产保全避免资产转移，到谈判桌上精准拿捏节奏，冠领律师以专业法律知识和灵活策略促成和解。这启示借贷双方，遇到纠纷时，专业律师的介入不仅能高效止损，还能通过谈判达成双赢局面，将风险降低。（除冠领律师外，本文人物、公司均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平