冠领律师代理广东佛山租赁合同纠纷案，助委托人拿到16万余元

李飞霞站在未完工的楼体前，手中紧握一沓泛黄的合同与收据，眼里满是失望与不甘。四年前，她将毕生积蓄投入到这处“未来可期”的物业中，可换来的却是开发商失联、项目烂尾的结局。

2019年，李飞霞与广东佛山珠明物业公司签订《物业使用权转让合同》，以24万余元的价格购得一处物业的长期使用权。合同约定，物业于2019年底交付，使用权期限近30年。然而，直至2023年，工地仍是一片荒芜，开发商早已人去楼空。李飞霞每月按时支付款项，却连一扇门、一扇窗都未曾见到。更令她心寒的是，多次联系开发商协商退款均石沉大海，对方甚至拒接电话、逃避沟通。

“那是我一辈子的血汗钱啊！”年过六旬的李飞霞声音颤抖。合同上开发商的名字成了她挥之不去的梦魇，而法律，成了她最后的救命稻草。辗转咨询多家律所后，她决定委托北京冠领（广州）律师事务所律师维权，冠领律所指派律师康曼代理本案。

面对开发商的“躺平”与证据的零散，冠领律师深知此案的关键在于两点：确认合同效力与锁定违约责任。

冠领律师逐字审阅案涉《物业使用权转让合同》，敏锐发现合同中“使用权期限至2048年”的条款暗藏玄机。根据《民法典》，租赁合同最长不得超过20年，超出部分无效。这一发现成为案件的突破口合同虽部分无效，但20年内的约定仍受法律保护。冠领律师迅速制定策略：主张合同前20年有效部分解除，要求开发商返还已支付款项并承担违约责任。

之后，冠领律师调取李飞霞多年来的付款凭证，从2018年的定金收据到2020年的分期流水，共计16万余元，每一笔款项的时间、用途均与合同条款严丝合缝；同时，她走访项目现场，拍摄烂尾楼现状照片，并调取政府备案文件，证明楼盘从未通过竣工验收。这些证据如同一把把利剑，直指开发商根本违约的事实。

开庭当天，开发商经合法传唤缺席庭审，试图以“沉默”逃避责任。冠领律师并未因此松懈，依旧有条不紊地阐述事实真相：

珠明物业未按照约定交付案涉物业，构成根本违约。李飞霞有权要求珠明公司全额返还已付款项。此外，依据公平及诚实信用原则，珠明公司应承担相应的违约责任。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决案涉《物业使用权转让合同》解除，珠明公司限期返还李飞霞转让金11.8万余元、手续费2.9万余元，支付违约金1.7万余元。拿到判决书后，李飞霞总算得到了些许慰藉。（除办案律师外，文中人物、物业名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰