冠领律师代理上海奉贤房屋买卖合同纠纷案胜诉

2012年7月，朱先生在上海奉贤购买新房后，始终未获交付。经查，其所购的上海奉贤房屋系他人冒用实业公司名义出售的违章建筑，且因购房时间早于刑事案件诈骗时段，其无法通过刑案退赔追回房款。2023年，朱先生委托冠领（上海）律所维权。律师精准驳斥抗辩，成功确认合同无效，助其追回房款及相应利息。

2012年7月，朱先生与某实业公司签订两份《购房合同》，购置上海奉贤区两套房屋，总房款20.4万余元。全额转账付款后，该公司始终未交付房屋。后经查实，涉案房屋系案外人从实业公司受让厂房使用权后，擅自改建为居住公寓，并冒用公司名义出售的违章建筑。2015年该案外人因诈骗租售行为被刑事处理，但法院认定的诈骗时段在朱先生交易之后，导致其无法获得刑案退赔。2023年，朱先生委托冠领（上海）律所维权，冠领律师杨洋接受指派，以实业公司为被告向法院提起诉讼。

诉讼中，面对实业公司提出的“诉讼时效已过”“政府已备案清退”“刑事案件已退赔”三项抗辩，冠领律师逐一回应。律师指出，合同无效自始无效，确认无效不受诉讼时效限制，返还财产请求权自合同确认无效后起算；公司未举证证明已退款，政府备案清退不能替代实际履行；朱先生购房早于刑事诈骗时段，非刑事案件受害人，有权通过民事诉讼主张权利。同时依据交易行为时生效的《合同法》阐明，违法建筑买卖合同无效，出卖人，即实业公司，应返还房款并赔偿利息损失。

2023年6月，法院采纳冠领律师观点，判决确认两份《购房合同》无效；该实业公司返还朱先生购房款20.4万余元，并支付相应利息。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平