冠领律师代理北京丰台房屋租赁合同纠纷案高效促成调解

房屋租赁公司不守约支付租金，还私改房屋构造。北京丰台刘先生出租房屋“踩坑”，为解除合同并追偿损失，刘先生向北京冠领律师事务所求助。2025年4月，律师通过精准施策，高效促调，帮助陈先生达成心愿，守护权益。

2024年1月，北京丰台的刘先生委托某住房租赁公司代理出租名下房屋，约定租金按月支付。签约后，该公司仅支付前三季度租金，自2024年11月便开始拖欠支付，并擅自将房屋打隔断分租。多次催告无果后，刘先生来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派黄晋奎律师和陈浩天实习律师代理此案。

冠领律师介入后，首先与住房租赁公司取得联系，沟通过程中，住房租赁公司以“经营困难”为由继续推诿，冠领律师立即转换思路，采取“以诉促调”的策略，在完善证据链条后，代理刘先生向法院提起诉讼。面对诉讼可能带来的经济、声誉压力，住房租赁公司逐渐转变拖延态度。随后，在法院的主持下，冠领律师积极斡旋，结合实际情况以及刘先生想要解除合同，追偿欠款及违约金，并恢复房屋原状的诉求，核算相关款项，提出调解方案。同时，为避免合同解除后出现执行难问题，冠领律师还详细约定了房屋腾退前的每日使用费，切实保障刘先生合法权益。

2025年4月，法院作出《民事调解书》，载明解除刘先生与住房租赁公司之间的委托代理合同；住房租赁公司限期向刘先生支付欠付租金、违约金、使用费等费用，并约定于2025年5月11日起按每日180元计算房屋使用费，直到住房租赁公司实际腾退之日止。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平